Nevenaspecten van een hypotheek.
Het afsluiten van een hypotheek, ook als u dat geld niet nodig zou hebben, heeft als voordeel dat de ( Nederlandse of Spaanse ) bank heel exact zal nagaan of alle onderliggende bescheiden en inschrijvingen correct zijn, alle verschuldigde belastingen door de vorige eigenaar betaald zijn etc. Het voorkomt dat u achteraf geconfronteerd wordt met onaangename verrassingen. In tegenstelling tot Nederland heeft de notaris in Spanje geen enkele verantwoording voor de juistheid van de gegevens. Zo kan het gebeuren dat als de vorige eigenaar nog een hypotheek op het pand had u naast nieuwe eigenaar van het pand ook eigenaar wordt van de oude hypotheek. De inschakeling van een advocaat is alleszins aan te bevelen. Een hypotheek kan ook fiscale voordelen bieden bij verkoop van een huis en bij vererving.

Plusvalia.
Als u uw huis in Spanje verkoopt betaalt u de zogenaamde plusvalia, dat is een belasting over het verschil tussen de aankoop- en de verkoopprijs conform de gegevens uit de escritura; een winstbelasting ter voorkoming van speculatie. Vanaf 1 januari 2007 betaalt zowel de resident als de non resident een belasting van 18 % van de winst. Voor de resident geldt tevens:
Als de verkochte woning tenminste 3 jaar uw vaste verblijfplaats was en u investeert de verkoopprijs binnen 2 jaar geheel in een nieuwe woning dan betaalt u geen belasting. Bij de vaststelling van de verkoopprijs kan een eventuele hypotheek in mindering gebracht worden. Koopt u een goedkopere woning dan bent u 18 % verschuldigd over het verschil. Bent u resident, ouder dan 65 jaar en was de eigen woning de laatste drie jaar uw vaste verblijfplaats dan bent u geen plusvalia verschuldigd.

Erven van onroerend goed in Spanje.
Bij overlijden van u of uw partner blijft het erfrecht van toepassing van het land waarvan de betrokkene op dat moment de nationaliteit bezat. Bij onze relaties is dat meestal het Nederlandse erfrecht. Hebt u echter geen Spaans testament dan wacht u een vaak langdurige procedure. Eerst moet de erfenis afgewikkeld worden in Nederland. Daarna moet dat document vertaald worden door een beedigde vertaler en voorzien worden van een postille, dat is een legalisering van de handtekening van de betrokken notaris en is te verkrijgen bij een arrondissementsrechtbank in Nederland. Eerst daarna kunt u met deze papieren de erfenis in Spanje afwikkelen zoals de overschrijving van akten en bankrekeningen. Voor een echtpaar is het niet mogelijk een gezamenlijk testament te maken, ieder maakt zijn eigen testament. Meestal is dit een “open testament” betreffende alle bezittingen, rechten en aandelen zonder objecten of bedragen te noemen. Hulp van een advocaat is niet noodzakelijk maar wel heel verstandig Per 1 januari 2007 heeft de Comunidad Valencia zowel de successierechten als het schenkingsrecht verlaagd tot één ( 1 ) procent van een ongelimiteerd bedrag boven de reeds bestaande vrijstellingen. Deze verlaging is alleen van toepassing als zowel de erflater als de erfgenaam hun domicilie hebben in de Comunidad Valencia. In Spanje wordt het fiscale regime per autonoom land bepaald. Deze belastingverlaging geldt vooralsnog alleen in Madrid, La Rioja, Castilla y Léon en Valencia en bij voorbeeld niet in Cataluña. Raadpleeg dus altijd een deskundige.

Uw hypotheekadviseur.
Als u als Nederlander onroerend goed koopt in Spanje laat u dan voor de financiering daarvan adviseren door een degelijk en betrouwbaar kantoor dat zowel de Nederlandse als de Spaanse hypotheekmarkt kent. Bob Cats, Verzekeringen en Hypotheken, is zo´n kantoor.

Toezicht.
Zowel Bob Cats Verzekeringen en Hypotheken als het zusterbedrijf Stoof Assurantiën, vallen onder het strikte toezicht van de Spaanse, respectievelijk Nederlandse overheidsorganen en onderscheiden zich daarmee van vele lokale aanbieders.